광고 반년 만에 기관투자자들이 임대시장에 뛰어들면서 민간투자자들도 주택 임대가 자신들에게 도움이 될지 고민하고 있다.

2013년 3월 영국 Prudential Property Investment Management Division이 투자용 주거용 부동산 포트폴리오를 성장시키고 있다는 소식은 주택 및 투자 부문 모두에서 중요하고 흥미로운 변화를 의미했습니다. “The Pru”는 전국 주택 건설업체인 Berkeley Group에서 주택 500채를 구입하는 데 1억 4천만 달러를 지출했습니다. 이는 2008년 금융 위기 이후 기관 투자자가 임대 주택에 대해 단일 거래로는 가장 큰 거래였습니다 법학적성시험일정.

다른 기관투자자들도 마찬가지로 임대 시장에 투자하도록 장려되고 있습니다. 조지 오스본(George Osborne) 총리는 2013년 초에 건축 후 임대 부동산에 자금을 지원하기 위한 예산을 2억에서 10억으로 늘릴 것이라고 발표했습니다. 보도에 따르면 Legal & General과 Aviva는 이러한 기회를 조사하고 있습니다.

모든 종류의 주택에 대한 시장 수요는 확실히 여전히 존재합니다. 영국의 인구 증가와 노후 주택 교체로 인해 매년 240,000채의 주택이 건설되어야 하는 반면, 2012년에는 110,000채의 주택만 건설된 반면, 건설량이 부족하다는 사실은 잘 알려져 있습니다. 특히 젊은 구매자들은 구매에 필요한 예금을 모으는 데 어려움을 겪고 있으며, 은행들은 경기 침체 기간 동안 대출 기준을 엄격하게 적용했습니다.

결과적으로, 개인 투자자들은 이제 자본 성장 투자를 위해 임대 주택을 찾고 있으며, 많은 재무 자문가들은 그렇게 하면 다양한 투자 포트폴리오를 보완할 수 있다고 믿습니다.

개인의 경우 이를 해결하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 즉, 부동산별로 진행하거나 개발을 위한 원시 토지 구매와 같은 부동산 펀드 파트너와 협력하는 것입니다. 세 번째 방법은 REIT(부동산 투자 신탁)이지만 대부분 상업 시장에 초점을 맞추고 있습니다(런던의 학생 숙소에 초점을 맞춘 REIT가 2013년에 출시되었고 다른 2개는 현재 형성 중인 것으로 알려졌습니다).

Daily Mail 온라인의 “돈” 섹션에서는 개인 임대 주택 투자자를 위한 팁 목록을 제공하면서 이것이 수동적 투자와는 거리가 멀다는 점을 강조했습니다. 제공된 조언 중에는 다음이 포함되었습니다.

시장 파악: 임대료는 인근 지역, 특징, 편의 시설에 따라 크게 달라집니다. 소유 비용과 관련하여 이를 조사하십시오. 놀랍게도 최고의 수익이 반드시 가장 비싼 부동산에서 나오는 것은 아닙니다. 50,000개의 임대 부동산을 조사한 결과 웨일즈(6.7% 수익률, 부동산 가격의 백분율로 임대료를 계산), 북부 및 미들랜드에서 더 나은 수익을 발견했습니다. 센트럴 런던과 사우스 이스트에 비해요.

추세 파악: 사람들, 특히 젊은 직장인이 어디로 이동하는지 파악합니다. 좋은 교통수단과 좋은 평가를 받는 학교에 대한 접근성은 각각 가치를 높입니다.

모기지 및 임대 방정식: 원하는 경우 브로커를 이용하여 현명한 모기지 쇼핑객이 되십시오. 그러나 예상 임대료의 약 80%에 해당하는 월별 모기지 지불금을 받는 것을 목표로 하십시오.

지나치게 열중하지 마십시오. 대부분의 건축 자산은 적절하게 평가되었으며 10년 전 버블 기간 동안 발생한 것과 같은 가치 상승을 보지 못할 것입니다. 부동산의 가치 상승은 천천히 예상되며, 아마도 부동산 개선을 통해 최고의 자산 성장이 이루어질 것입니다. 스스로 작업을 수행하거나 정해진 예산 내에서 전문가를 고용하여 최적의 가격을 협상하고 가치 상승을 달성할 수 있는 곳입니다.